Vì sao giới đầu tư tìm kiếm một ‘chất xúc tác mới’ tại Bắc Ninh?

Bắc Ninh nhiều năm liền giữ vị thế “thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc, nơi quy tụ hàng chục khu công nghiệp cùng hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia trong nước – quốc tế. Tuy nhiên, khi quy mô sản xuất tiếp tục mở rộng, những hạn chế về hạ tầng đô thị, dịch vụ và không gian sống ngày càng bộc lộ rõ. Vì vậy, giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm một “chất xúc tác mới” – không chỉ là chính sách hay quỹ đất công nghiệp, mà là những đô thị hiện đại, đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu an cư và chất lượng sống của cộng đồng gắn với các KCN. 

Đây cũng là yếu tố then chốt được kỳ vọng sẽ nâng tầm môi trường sống và tạo động lực tăng trưởng bền vững cho Bắc Ninh trong giai đoạn mới.

Bắc Ninh – Công nghiệp bứt tốc nhưng đô thị chưa kịp sải bước

Trong hơn một thập kỷ, Bắc Ninh liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, với hệ thống khu công nghiệp dày đặc và hàng trăm nghìn lao động đang làm việc tại đây. Tuy nhiên, báo cáo của tỉnh cho thấy hiện có khoảng 230.000 người có nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trong khi chỉ khoảng 26% được sống trong các khu nhà ở tập trung; phần còn lại phải thuê trọ nhỏ lẻ, thiếu dịch vụ và tiện ích cần thiết (theo VTV & Nhân Dân).

Bắc Ninh – Công nghiệp bứt tốc nhưng đô thị chưa kịp sải bước

Ở nhiều khu vực quanh KCN, đô thị phát triển chậm hơn sản xuất: trường học, y tế, giải trí và hạ tầng dịch vụ chưa tương xứng. Một số bài báo cũng chỉ ra nhiều dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh chậm tiến độ, chưa đáp ứng kịp đà tăng của lực lượng lao động (theo Lao Động). Thậm chí, chính quyền tỉnh đã phải kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài như Korea Land & Housing Corporation (LH) tham gia phát triển các khu đô thị mới để bù đắp khoảng trống này.

Sự lệch pha giữa công nghiệp bùng nổ và đô thị “chạy theo sau” khiến Bắc Ninh đối mặt thách thức trong việc giữ chân nhân lực và thu hút doanh nghiệp công nghệ cao vốn đòi hỏi môi trường sống hoàn chỉnh cho chuyên gia. Điều này cho thấy một thực tế rõ ràng: Bắc Ninh đang thiếu những đô thị quy mô – đồng bộ – bài bản, đủ tầm để cân bằng sự phát triển.

 Vì sao Bắc Ninh cần một “chất xúc tác mới” từ các đô thị thế hệ mới?

Việc công nghiệp tăng tốc trong khi đô thị phát triển chậm đã tạo ra khoảng trống lớn về hạ tầng sống. Đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn công nghệ cao, nơi đặt nhà máy không chỉ cần hạ tầng kỹ thuật tốt mà còn phải có môi trường sống hoàn chỉnh cho chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động lâu dài. Đây chính là yếu tố cạnh tranh giữa các địa phương trong thu hút đầu tư mới.

Thực tế tại Bắc Ninh cho thấy, mô hình “công nghiệp dẫn dắt – đô thị theo sau” đang bộc lộ hạn chế. Các KCN tiếp tục mở rộng nhưng thiếu đi những khu đô thị hiện đại đi kèm khiến chất lượng sống của cư dân lao động bị giới hạn. Khi không thể bảo đảm nhu cầu ở, giáo dục, y tế, giải trí… thì việc thu hút và giữ chân nhân lực có tay nghề cao trở nên khó khăn, dẫn tới nguy cơ giảm sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Vì sao Bắc Ninh cần một “chất xúc tác mới” từ các đô thị thế hệ mới?

Chính vì vậy, đô thị thế hệ mới – với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hoàn chỉnh và chất lượng sống cao – trở thành “chất xúc tác” mà Bắc Ninh đang cần. Không chỉ giải quyết nhu cầu an cư của hàng trăm nghìn người, các đô thị này còn góp phần nâng chuẩn môi trường sống chung, tạo hệ sinh thái bền vững quanh KCN và thúc đẩy sự dịch chuyển sang mô hình phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ cân bằng hơn. Đây là động lực thiết yếu để Bắc Ninh duy trì lợi thế và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Những hướng đi mới để Bắc Ninh tái tạo sức hút đầu tư

Để thu hẹp độ vênh giữa tốc độ công nghiệp và chất lượng đô thị, Bắc Ninh đang cần một chiến lược phát triển cân bằng hơn, trong đó hạ tầng đô thị giữ vai trò trung tâm. Điều này đòi hỏi địa phương phải đầu tư mạnh vào mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối vùng, logistics, và hệ thống tiện ích xã hội như trường học, y tế, không gian công cộng. Bên cạnh đó, việc xây dựng các đô thị theo tiêu chuẩn xanh – thông minh – đa chức năng sẽ tạo ra nền tảng sống bền vững cho lực lượng lao động và chuyên gia.

Những hướng đi mới để Bắc Ninh tái tạo sức hút đầu tư

Thị trường bất động sản Bắc Ninh gần đây cũng ghi nhận sự quan tâm của nhiều nhà phát triển lớn với tầm nhìn dài hạn. Tiêu biểu có thể kể đến Vingroup, với kinh nghiệm kiến tạo những khu đô thị quy mô lớn, hoàn chỉnh hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí; hay các dự án hiện đại như Sun Bắc Ninh, được đánh giá sẽ góp phần tạo diện mạo đô thị mới cho địa phương. Sự hiện diện của các “đầu tàu” này mang đến kỳ vọng về những chuẩn mực mới cho không gian sống quanh các khu công nghiệp.

Khi những dự án đô thị thế hệ mới được triển khai đúng quy hoạch, Bắc Ninh có thể bước vào một giai đoạn phát triển cân bằng hơn: vừa giữ vai trò trung tâm công nghiệp, vừa trở thành nơi có chất lượng sống đủ sức cạnh tranh trong vùng. Đây chính là chất xúc tác giúp địa phương duy trì sức hút đầu tư lâu dài và nâng tầm vị thế trong bản đồ kinh tế phía Bắc.

Kết bài: Bắc Ninh đang ở điểm rẽ quan trọng: từ một trung tâm sản xuất lớn của miền Bắc, địa phương cần chuyển mình để trở thành nơi có chất lượng sống tương xứng với quy mô công nghiệp. Sự xuất hiện của các đô thị thế hệ mới, đặc biệt khi có sự tham gia của những “ông lớn” như Sun Group và Vingroup, được xem là mảnh ghép còn thiếu để hoàn thiện hệ sinh thái phát triển của tỉnh. Khi công nghiệp và đô thị cùng song hành, Bắc Ninh không chỉ giải quyết bài toán an cư cho hàng trăm nghìn lao động mà còn tạo dựng nền tảng bền vững để tiếp tục thu hút đầu tư chất lượng cao. Đó chính là “chất xúc tác mới” giúp địa phương bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn và nâng tầm vị thế trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.