Bắc Ninh phê duyệt dự án 1.250 căn nhà ở xã hội tại vị trí "vàng" Kinh Bắc

Nhằm giải quyết "cơn khát" nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chính thức ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Kinh Bắc. Với tổng mức đầu tư lên đến hơn 1.500 tỷ đồng trên quỹ đất rộng 2,33 ha, siêu dự án này không chỉ cụ thể hóa đề án "1 triệu căn nhà ở xã hội" của Chính phủ mà còn hứa hẹn trở thành điểm sáng an cư lạc nghiệp ngay tại trung tâm thủ phủ công nghiệp miền Bắc.

Diện mạo siêu dự án hơn 1.500 tỷ đồng sở hữu quy mô đồng bộ

Theo Quyết định số 683/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải ký ban hành, dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 1.535,78 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đạt hơn 307 tỷ đồng (chiếm khoảng 20%), phần còn lại được huy động từ vốn vay thương mại và các nguồn hợp pháp khác. Toàn bộ dự án có thời hạn vận hành và hoạt động kéo dài 50 năm.

Phường Kinh Bắc, Bắc Ninh (Ảnh chụp từ trên cao)

Đáng chú ý, để đẩy nhanh tiến độ và tối giản quy trình thủ tục, chính quyền tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao thẳng dự án cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Kinh Bắc BN làm chủ đầu tư mà không thông qua hình thức đấu thầu.

Quy hoạch chi tiết của dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 2,33 ha tại vị trí đắc địa thuộc phường Kinh Bắc. Tại đây, chủ đầu tư sẽ thiết kế và xây dựng một tổ hợp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm xóa bỏ hoàn toàn định kiến về những khu nhà ở xã hội đơn điệu trước đây. Các hạng mục cốt lõi bao gồm:

• Khối chung cư nhà ở xã hội cao tầng: Gồm các tòa nhà cao 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 119.040 m² . Khối nhà này dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 1.250 căn hộ đạt chuẩn chất lượng.
• Phân khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (Shophouse): Quy hoạch chuỗi 10 căn shophouse (được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) với chiều cao lên tới 9 tầng và tích hợp thêm 1 tầng hầm. Phân khu này có tổng diện tích xây dựng khoảng 1.800 m², phục vụ trọn vẹn nhu cầu mua sắm, giải trí và kinh doanh tại chỗ.
• Không gian cảnh quan và tiện ích xanh: Dự án đặc biệt dành riêng 4.651,2 m² cho khuôn viên cây xanh và sân chơi sử dụng chung, kiến tạo môi trường sống trong lành và không gian sinh hoạt cộng đồng lý tưởng cho cư dân tương lai.

Tiềm lực tài chính vững mạnh và cơ chế giao đất đặc biệt

Bên cạnh quy mô ấn tượng, dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc còn thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ dòng vốn hoành tráng và cơ chế triển khai thông thoáng từ chính quyền sở tại. Với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 1.535,78 tỷ đồng, dự án thể hiện tham vọng lớn của tỉnh trong việc nâng cấp diện mạo đô thị. Trong cơ cấu dòng vốn này, nguồn vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được cam kết ở mức hơn 307 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ khoảng 20%), phần còn lại hơn 1.200 tỷ đồng sẽ được đáp ứng thông qua vốn vay tín dụng ngân hàng và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Đáng chú ý, để rút ngắn tối đa thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ dòng vòng vốn, UBND tỉnh Bắc Ninh đã áp dụng một cơ chế đặc biệt: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao thẳng dự án cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Kinh Bắc BN làm chủ đầu tư mà không thông qua hình thức đấu thầu.

Quyết định này phản ánh sự tin tưởng của chính quyền tỉnh vào năng lực triển khai của doanh nghiệp, đồng thời thể hiện tinh thần "tốc lực" của Bắc Ninh trong việc giải quyết bài toán an sinh xã hội cấp bách. Với thời hạn hoạt động lên đến 50 năm, dự án không chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn trong việc giải tỏa áp lực nhà ở, mà còn là một bài toán đầu tư dài hạn, mang tính chiến lược cho sự phát triển bền vững của khu vực trung tâm Kinh Bắc

Ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc và đòn bẩy chính sách mạnh mẽ

Việc hiện thực hóa dự án tại phường Kinh Bắc mang ý nghĩa chính trị - xã hội vô cùng sâu sắc. Đây là bước đi cụ thể nhằm hiện thực hóa mục tiêu cốt lõi của Đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ. Khi đi vào vận hành, dự án sẽ mang lại lợi ích kép: một mặt trực tiếp giảm tải áp lực hạ tầng nhà ở tại các khu đô thị và khu công nghiệp (KCN) trọng điểm, mặt khác tạo điều kiện cho khoảng 2.080 người lao động có cơ hội an cư lạc nghiệp bền vững.

Ảnh 3d NOXH (minh họa)

Để bảo đảm dự án "về đích" đúng tiến độ, tỉnh Bắc Ninh đã tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất thông qua các chính sách đòn bẩy tài chính mạnh mẽ. Chủ đầu tư được áp dụng các khung ưu đãi kịch trần về thuế, miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất, cũng như cơ chế tiếp cận nguồn vốn với hỗ trợ lãi suất ưu đãi. Sự trợ lực kịp thời này chính là chiếc chìa khóa vàng giúp tối ưu hóa chi phí đầu vào, từ đó đưa giá thành căn hộ về mức hợp lý nhất, phù hợp với túi tiền của đối tượng người lao động có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn.

Kết luận

Dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc chính là một điểm sáng lớn trên thị trường bất động sản Bắc Ninh. Bằng sự quyết liệt trong khâu phê duyệt, linh hoạt trong cơ chế giao đất và nhất quán trong chính sách an sinh, tỉnh Bắc Ninh đang từng bước thực hiện cam kết chăm lo đời sống cho lực lượng lao động – xương sống của nền kinh tế công nghiệp toàn tỉnh. Việc khơi thông siêu dự án này kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, góp phần hoàn thiện bức tranh đô thị văn minh, hiện đại và phát triển bền vững trong tương lai gần.